4 Rue Félix Sahut, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Félix Sahut, affiche un prix moyen de 2 564 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°2 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Félix Sahut, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Lepic à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 18 parkings - 383 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Janvier à 106 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 983 mètres
- - Collège Clémenceau à 751 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 767 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 333 mètres
- - Ecole Montessori Bilingue de Montpellier (Ecole primaire privée) à 289 mètres
Ventes au 4 Rue Félix Sahut
Les 4 ventes au 4 Rue Félix Sahut constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Félix Sahut
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Félix Sahut, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Félix Sahut
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Félix Sahut complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Félix Sahut dans son marché local
Prix du 4 Rue Félix Sahut par rapport à la voie
Sur Rue Félix Sahut, le prix moyen des appartements s'établit à 2 997 €/m². Avec un prix moyen de 2 564 €/m², le 4 Rue Félix Sahut se situe 14.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Félix Sahut par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Félix Sahut se situe 28.4 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 2.4 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Félix Sahut à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Félix Sahut est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
