5 bis Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 bis Rue Rigaud, affiche un prix moyen de 3 864 €/m², inférieur de 1.33 % à celui du n°6 et du 14.3 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 bis Rue Rigaud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 2 locaux - 203 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berthelot à 194 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 878 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 1097 mètres
- - Collège privé La Providence à 243 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 804 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 238 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 302 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 301 mètres
Ventes au 5 bis Rue Rigaud
Les 2 ventes au 5 bis Rue Rigaud donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 bis Rue Rigaud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 bis Rue Rigaud, 104 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Rigaud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 bis Rue Rigaud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 bis Rue Rigaud dans son marché local
Prix du 5 bis Rue Rigaud par rapport à la voie
Sur Rue Rigaud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 760 €/m². Avec un prix moyen de 3 864 €/m², le 5 bis Rue Rigaud se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 bis Rue Rigaud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 bis Rue Rigaud se situe 7.9 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 47.37 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 bis Rue Rigaud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 5 bis Rue Rigaud est de 18.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 22.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.3 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
