2 Rue Tour Gayraud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Tour Gayraud, affiche un prix moyen de 3 633 €/m², inférieur de 3.53 % à celui du n°1 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Tour Gayraud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier La Guirlande à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 93 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0514 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Créative à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 1127 mètres
- - Collège Fontcarrade à 730 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 809 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 593 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 625 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Tour Gayraud
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Tour Gayraud au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Tour Gayraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Tour Gayraud, 96 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tour Gayraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Tour Gayraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Tour Gayraud dans son marché local
Prix du 2 Rue Tour Gayraud par rapport à la voie
Sur Rue Tour Gayraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 373 €/m². Avec un prix moyen de 3 633 €/m², le 2 Rue Tour Gayraud se situe 7.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Tour Gayraud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Tour Gayraud se situe 1.17 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 38.24 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Tour Gayraud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Tour Gayraud est de 17.62 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.42 € à 21.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.59 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
