26 Rue Tour Gayraud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Tour Gayraud, affiche un prix moyen de 3 488 €/m², supérieur de 12.55 % à celui du n°19 et de n°28.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Tour Gayraud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier La Guirlande à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 98 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0477 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Créative à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 1108 mètres
- - Collège Fontcarrade à 666 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 812 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 587 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 574 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 368 mètres
Ventes au 26 Rue Tour Gayraud
Une vente a été recensée au 26 Rue Tour Gayraud. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Tour Gayraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Tour Gayraud, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Tour Gayraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Tour Gayraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Tour Gayraud dans son marché local
Prix du 26 Rue Tour Gayraud par rapport à la voie
Sur Rue Tour Gayraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 363 €/m². Avec un prix moyen de 3 488 €/m², le 26 Rue Tour Gayraud se situe 3.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Tour Gayraud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Tour Gayraud se situe 2.6 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 32.78 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Tour Gayraud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Tour Gayraud est de 17.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.21 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
