7 Rue Tour Gayraud, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Tour Gayraud, affiche un prix moyen de 4 012 €/m², supérieur de 7.24 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1915, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Tour Gayraud, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1915, situé dans le quartier La Guirlande à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 124 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0509 - Feuille 000IZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Créative à 376 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 1125 mètres
- - Collège Fontcarrade à 702 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 814 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 594 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 610 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 331 mètres
Ventes au 7 Rue Tour Gayraud
Les 4 ventes au 7 Rue Tour Gayraud constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Tour Gayraud
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Tour Gayraud, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Tour Gayraud
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Tour Gayraud complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Tour Gayraud dans son marché local
Prix du 7 Rue Tour Gayraud par rapport à la voie
Sur Rue Tour Gayraud, le prix moyen des appartements s'établit à 3 363 €/m². Avec un prix moyen de 4 012 €/m², le 7 Rue Tour Gayraud se situe 19.3 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Tour Gayraud par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Tour Gayraud se situe 12.04 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 52.72 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Tour Gayraud à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Tour Gayraud est de 18.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.79 € à 22.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
