8 Rue Mistral, 34800 Nébian
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Mistral, affiche un prix moyen de 1 865 €/m², inférieur de 0.05 % à celui du n°5 mais supérieur de 0.05 % à celui du n°10.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Mistral, 34800 Nébian
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nebian - Centre à 404 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Groupe Scolaire Yvette Marty à 668 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Mistral
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Mistral au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Mistral
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Mistral, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Mistral
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Mistral complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Mistral dans son marché local
Prix du 8 Rue Mistral par rapport à la voie
Sur Rue Mistral, le prix moyen des appartements s'établit à 1 866 €/m². Avec un prix moyen de 1 865 €/m², le 8 Rue Mistral se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Mistral par rapport à Nébian et à Hérault
À Nébian, le prix moyen des appartements atteint 1 892 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Mistral se situe 1.43 % en dessous de la moyenne de Nébian et 38.59 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Mistral à Nébian
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Mistral est de 12.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.34 € à 15.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Nébian, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nébian a augmenté de 0.4 % sur 1 an et augmenté de 65.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 141 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 220 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 884 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 250 € au 8 Rue Mistral à Nébian, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 663 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 331 € en assurant vous-même les visites, ou 1 166 € si le professionnel les prend en charge.
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