1 Avenue de la Cave, 34440 Nissan-lez-Enserune
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Avenue de la Cave, affiche un prix moyen de 1 579 €/m², supérieur de 1.94 % à celui du n°1 bis et de n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Avenue de la Cave, 34440 Nissan-lez-Enserune
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Nissan-lez-Enserune à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 53 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2329 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nissan-Lez-Enserune - Mairie à 15 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Antoine Beille à 227 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Avenue de la Cave
Aucune vente n'a été recensée au 1 Avenue de la Cave au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Avenue de la Cave
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Avenue de la Cave, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Cave
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Avenue de la Cave complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Avenue de la Cave dans son marché local
Prix du 1 Avenue de la Cave par rapport à la voie
Sur Avenue de la Cave, le prix moyen des appartements s'établit à 1 579 €/m². Avec un prix moyen de 1 579 €/m², le 1 Avenue de la Cave se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 1 Avenue de la Cave par rapport à Nissan-lez-Enserune et à Hérault
À Nissan-lez-Enserune, le prix moyen des appartements atteint 1 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Avenue de la Cave se situe 0.75 % en dessous de la moyenne de Nissan-lez-Enserune et 39.89 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Avenue de la Cave à Nissan-lez-Enserune
Le loyer moyen estimé au 1 Avenue de la Cave est de 12.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.71 € à 15.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.38 % au loyer moyen estimé à Nissan-lez-Enserune, qui est de 13 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nissan-lez-Enserune a augmenté de 16.58 % sur 1 an et baissé de 2.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 066 €/m² au deuxième semestre 2020 à 815 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 365 €/m² sur la période récente.
