2 Rue Montferrand, 34250 Palavas-les-Flots
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Montferrand, affiche un prix moyen de 3 857 €/m², supérieur de 0.52 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Montferrand, 34250 Palavas-les-Flots
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 1 local - 151 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0113 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai à 98 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 378 mètres
- - Ecole Paroissiale Sainte Florence (Ecole primaire privée) à 207 mètres
Ventes au 2 Rue Montferrand
Les 4 ventes au 2 Rue Montferrand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Montferrand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Montferrand, 67 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montferrand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Montferrand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Montferrand dans son marché local
Prix du 2 Rue Montferrand par rapport à la voie
Sur Rue Montferrand, le prix moyen des appartements s'établit à 3 761 €/m². Avec un prix moyen de 3 857 €/m², le 2 Rue Montferrand se situe 2.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Montferrand par rapport à Palavas-les-Flots et à Hérault
À Palavas-les-Flots, le prix moyen des appartements atteint 4 621 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Montferrand se situe 16.53 % en dessous de la moyenne de Palavas-les-Flots et 46.77 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Montferrand à Palavas-les-Flots
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Montferrand est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 20.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Palavas-les-Flots, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Palavas-les-Flots a baissé de 10.58 % sur 1 an et baissé de 17.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 555 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 598 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 168 €/m² sur la période récente.
