26 Rue Substantion, 34250 Palavas-les-Flots
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Substantion, affiche un prix moyen de 3 989 €/m², inférieur de 3.44 % à celui du n°19 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Substantion, 34250 Palavas-les-Flots
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Rive Droite à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 5 parkings - 53 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0210 - Feuille 000BILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maguelone à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Pierre et Marie Curie à 522 mètres
- - Ecole Paroissiale Sainte Florence (Ecole primaire privée) à 347 mètres
Ventes au 26 Rue Substantion
Les 2 ventes au 26 Rue Substantion donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Substantion
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Substantion, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Substantion
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Substantion complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Substantion dans son marché local
Prix du 26 Rue Substantion par rapport à la voie
Sur Rue Substantion, le prix moyen des appartements s'établit à 4 192 €/m². Avec un prix moyen de 3 989 €/m², le 26 Rue Substantion se situe 4.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Substantion par rapport à Palavas-les-Flots et à Hérault
À Palavas-les-Flots, le prix moyen des appartements atteint 4 621 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Substantion se situe 13.68 % en dessous de la moyenne de Palavas-les-Flots et 51.79 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Substantion à Palavas-les-Flots
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Substantion est de 17.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.85 % au loyer moyen estimé à Palavas-les-Flots, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Palavas-les-Flots a baissé de 10.58 % sur 1 an et baissé de 17.01 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 555 €/m² au deuxième semestre 2019 à 5 598 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 5 168 €/m² sur la période récente.
