40 Rue du Pradas, 34470 Pérols
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 40 Rue du Pradas, affiche un prix moyen de 4 424 €/m², supérieur de 13.46 % à celui du n°38 et de n°42.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Rue du Pradas, 34470 Pérols
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Centre Ville.
1 niveau - 1093 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0318 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0381 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0315 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Languedoc à 364 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Frédéric Mistral à 862 mètres
- - Ecole maternelle les Sophoras à 333 mètres
- - Ecole élémentaire Font Martin à 299 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Rue du Pradas
Aucune vente n'a été recensée au 40 Rue du Pradas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Rue du Pradas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Rue du Pradas, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Pradas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Rue du Pradas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Rue du Pradas dans son marché local
Prix du 40 Rue du Pradas par rapport à la voie
Sur Rue du Pradas, le prix moyen des maisons s'établit à 4 607 €/m². Avec un prix moyen de 4 424 €/m², le 40 Rue du Pradas se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Rue du Pradas par rapport à Pérols et à Hérault
À Pérols, le prix moyen des maisons atteint 4 904 €/m². Le prix moyen des maisons au 40 Rue du Pradas se situe 9.79 % en dessous de la moyenne de Pérols et 39.87 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Rue du Pradas à Pérols
Le loyer moyen estimé au 40 Rue du Pradas est de 16.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.39 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Pérols, qui est de 18.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pérols a baissé de 2.15 % sur 1 an et augmenté de 2.6 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 945 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 012 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 221 200 € au 40 Rue du Pradas à Pérols, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 11 060 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 530 € en assurant vous-même les visites, ou 2 765 € si le professionnel les prend en charge.
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