13 Avenue de Castelnau, 34120 Pézenas
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Avenue de Castelnau, affiche un prix moyen de 2 250 €/m², inférieur de 2.26 % à celui du n°15 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1946, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Avenue de Castelnau, 34120 Pézenas
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1946, situé dans le quartier Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 235 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1013 - Feuille 000BKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pezenas - Pl. Bonnet à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Charles Allies à 784 mètres
- - Collège Jean Bene à 848 mètres
- - Lycée professionnel Charles Alliès - Lycée des métiers du commerce et de la maintenance des matériels et de la relation client à 770 mètres
- - Ecole maternelle Robert Desnos à 951 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marthe à 272 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Avenue de Castelnau
Aucune vente n'a été recensée au 13 Avenue de Castelnau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Avenue de Castelnau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Avenue de Castelnau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Castelnau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Avenue de Castelnau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Avenue de Castelnau dans son marché local
Prix du 13 Avenue de Castelnau par rapport à la voie
Sur Avenue de Castelnau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 391 €/m². Avec un prix moyen de 2 250 €/m², le 13 Avenue de Castelnau se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Avenue de Castelnau par rapport à Pézenas et à Hérault
À Pézenas, le prix moyen des appartements atteint 2 095 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Avenue de Castelnau se situe 7.4 % au-dessus de la moyenne de Pézenas et 14.38 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Avenue de Castelnau à Pézenas
Le loyer moyen estimé au 13 Avenue de Castelnau est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.05 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Pézenas, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pézenas a baissé de 6.12 % sur 1 an et augmenté de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 629 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 232 €/m² au premier semestre 2025.
