8 Avenue de Lodève, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue de Lodève, affiche un prix moyen de 2 162 €/m², identique à celui du n°12 mais supérieur de 1.65 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
10 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue de Lodève, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 113 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 642 mètres
- - Collège Max Rouquette à 591 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 119 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 324 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Avenue de Lodève
Aucune vente n'a été recensée au 8 Avenue de Lodève au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue de Lodève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue de Lodève, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Lodève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue de Lodève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue de Lodève dans son marché local
Prix du 8 Avenue de Lodève par rapport à la voie
Sur Avenue de Lodève, le prix moyen des appartements s'établit à 2 105 €/m². Avec un prix moyen de 2 162 €/m², le 8 Avenue de Lodève se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue de Lodève par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue de Lodève se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 28.81 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue de Lodève à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue de Lodève est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.71 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.31 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 108 100 € au 8 Avenue de Lodève à Saint-André-de-Sangonis, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 405 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 703 € en assurant vous-même les visites, ou 1 351 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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