16 Avenue de Montpellier, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 16 Avenue de Montpellier, affiche un prix moyen de 1 861 €/m², inférieur de 11.42 % à celui du n°14 et de n°21.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 28 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Avenue de Montpellier, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 83 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Rte Montpellier à 12 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 799 mètres
- - Collège Max Rouquette à 760 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 152 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 161 mètres
Ventes au 16 Avenue de Montpellier
Une vente a été recensée au 16 Avenue de Montpellier. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Avenue de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Avenue de Montpellier, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Avenue de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Avenue de Montpellier dans son marché local
Prix du 16 Avenue de Montpellier par rapport à la voie
Sur Avenue de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 917 €/m². Avec un prix moyen de 1 861 €/m², le 16 Avenue de Montpellier se situe 2.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Avenue de Montpellier par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Avenue de Montpellier se situe 13.08 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 38.72 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Avenue de Montpellier à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 16 Avenue de Montpellier est de 14.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.24 € à 17.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 93 050 € au 16 Avenue de Montpellier à Saint-André-de-Sangonis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 653 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 326 € en assurant vous-même les visites, ou 1 163 € si le professionnel les prend en charge.
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