26 Avenue de Montpellier, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue de Montpellier, affiche un prix moyen de 1 915 €/m², supérieur de 0.31 % à celui du n°26 a et de n°29.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue de Montpellier, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 9 parkings - 468 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Rte Montpellier à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 826 mètres
- - Collège Max Rouquette à 789 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 181 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue de Montpellier
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue de Montpellier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue de Montpellier, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue de Montpellier dans son marché local
Prix du 26 Avenue de Montpellier par rapport à la voie
Sur Avenue de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 911 €/m². Avec un prix moyen de 1 915 €/m², le 26 Avenue de Montpellier se situe 0.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue de Montpellier par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 134 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Avenue de Montpellier se situe 10.26 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 27.13 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue de Montpellier à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue de Montpellier est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.11 € à 17.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.19 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24.25 % sur 1 an et augmenté de 14.04 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
