32 Avenue de Montpellier, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue de Montpellier, affiche un prix moyen de 1 912 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°32 bis et de n°29.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue de Montpellier, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 3 parkings - 157 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Rte Montpellier à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 846 mètres
- - Collège Max Rouquette à 811 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 206 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 160 mètres
Ventes au 32 Avenue de Montpellier
Les 4 ventes au 32 Avenue de Montpellier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Avenue de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Avenue de Montpellier, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue de Montpellier dans son marché local
Prix du 32 Avenue de Montpellier par rapport à la voie
Sur Avenue de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 912 €/m². Avec un prix moyen de 1 912 €/m², le 32 Avenue de Montpellier se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue de Montpellier par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 140 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue de Montpellier se situe 10.65 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 27.22 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue de Montpellier à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue de Montpellier est de 14.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 17.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.33 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24.04 % sur 1 an et augmenté de 14.36 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
