32 Route de Montpellier, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 32 Route de Montpellier, affiche un prix moyen de 1 989 €/m².Cet immeuble de 2021, à dominante tertiaire.
23 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Route de Montpellier, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2021, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis.
3 niveaux - 557 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0178 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Rte Montpellier à 123 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 848 mètres
- - Collège Max Rouquette à 817 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 221 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 194 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Route de Montpellier
Aucune vente n'a été recensée au 32 Route de Montpellier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Route de Montpellier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Route de Montpellier, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Route de Montpellier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Route de Montpellier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Route de Montpellier dans son marché local
Prix du 32 Route de Montpellier par rapport à la voie
Sur Route de Montpellier, le prix moyen des appartements s'établit à 1 994 €/m². Avec un prix moyen de 1 989 €/m², le 32 Route de Montpellier se situe 0.25 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Route de Montpellier par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Route de Montpellier se situe 7.1 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 34.51 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Route de Montpellier à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 32 Route de Montpellier est de 15.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.49 € à 17.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.48 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 99 450 € au 32 Route de Montpellier à Saint-André-de-Sangonis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 973 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 486 € en assurant vous-même les visites, ou 1 243 € si le professionnel les prend en charge.
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