4 Rue Ducourneau, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Ducourneau, affiche un prix moyen de 2 388 €/m².Cet immeuble ancien de 2003, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
36 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Ducourneau, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2003, situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 183 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0173 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Memorial à 231 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 826 mètres
- - Collège Max Rouquette à 762 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 348 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 337 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Ducourneau
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Ducourneau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Ducourneau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Ducourneau, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ducourneau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Ducourneau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Ducourneau dans son marché local
Prix du 4 Rue Ducourneau par rapport à la voie
Sur Rue Ducourneau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 384 €/m². Avec un prix moyen de 2 388 €/m², le 4 Rue Ducourneau se situe 0.17 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Ducourneau par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 141 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Ducourneau se situe 11.54 % au-dessus de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 21.37 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Ducourneau à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Ducourneau est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 24 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 119 400 € au 4 Rue Ducourneau à Saint-André-de-Sangonis, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 970 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 7 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 985 € en assurant vous-même les visites, ou 1 493 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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