26 Rue Fallières, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Fallières, affiche un prix moyen de 1 856 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°26 quater et du 0.43 % à celui du n°24.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Fallières, 34725 Saint-André-de-Sangonis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-André-de-Sangonis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 147 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Andre-De-Sangonis - Rte Montpellier à 324 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Max Rouquette à 1103 mètres
- - Collège Max Rouquette à 1055 mètres
- - Ecole maternelle Roger Gaubil à 466 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Jeanne d'Arc à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Rue Fallières
Aucune vente n'a été recensée au 26 Rue Fallières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Fallières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Fallières, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Fallières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Fallières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Fallières dans son marché local
Prix du 26 Rue Fallières par rapport à la voie
Sur Rue Fallières, le prix moyen des appartements s'établit à 1 906 €/m². Avec un prix moyen de 1 856 €/m², le 26 Rue Fallières se situe 2.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Fallières par rapport à Saint-André-de-Sangonis et à Hérault
À Saint-André-de-Sangonis, le prix moyen des appartements atteint 2 142 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Fallières se situe 13.35 % en dessous de la moyenne de Saint-André-de-Sangonis et 29.21 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Fallières à Saint-André-de-Sangonis
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Fallières est de 14.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.71 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.98 % au loyer moyen estimé à Saint-André-de-Sangonis, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-André-de-Sangonis a baissé de 23.97 % sur 1 an et augmenté de 14.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 609 €/m² au premier semestre 2020 à 2 817 €/m² au premier semestre 2025.
