2 Impasse du Porche, 34670 Saint-Brès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Porche, affiche un prix moyen de 2 677 €/m², supérieur de 0.15 % à celui du n°3 et de n°5.
25 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Porche, 34670 Saint-Brès
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Micocoulier à 353 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 218 mètres
- - Ecole élémentaire Antoine de Saint Exupéry à 230 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Porche
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Porche au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Porche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Porche, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Porche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Porche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Porche dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Porche par rapport à la voie
Sur Impasse du Porche, le prix moyen des appartements s'établit à 2 533 €/m². Avec un prix moyen de 2 677 €/m², le 2 Impasse du Porche se situe 5.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Porche par rapport à Saint-Brès et à Hérault
À Saint-Brès, le prix moyen des appartements atteint 2 867 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Porche se situe 6.63 % en dessous de la moyenne de Saint-Brès et 11.85 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Porche à Saint-Brès
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Porche est de 17.04 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.92 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.82 % au loyer moyen estimé à Saint-Brès, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Brès a baissé de 18.46 % sur 1 an et baissé de 19.49 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 382 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 979 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 516 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 850 € au 2 Impasse du Porche à Saint-Brès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 693 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 346 € en assurant vous-même les visites, ou 1 673 € si le professionnel les prend en charge.
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