2 Avenue du Bérange, 34160 Saint-Drézéry
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Bérange, affiche un prix moyen de 2 945 €/m², inférieur de 5.43 % à celui du n°10 mais supérieur de 0.79 % à celui du n°3 bis.Cet immeuble ancien de 1866, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Bérange, 34160 Saint-Drézéry
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1866, situé dans le quartier Saint-Drézéry à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 6 logements - 1 local - 1 parking - 375 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0180 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Drezery - Parc à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Les Petits Poucets à 281 mètres
- - Ecole élémentaire à 164 mètres
Ventes au 2 Avenue du Bérange
Les 8 ventes au 2 Avenue du Bérange constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Bérange
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Bérange, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bérange
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Bérange complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Bérange dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Bérange par rapport à la voie
Sur Avenue du Bérange, le prix moyen des appartements s'établit à 3 032 €/m². Avec un prix moyen de 2 945 €/m², le 2 Avenue du Bérange se situe 2.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Bérange par rapport à Saint-Drézéry et à Hérault
À Saint-Drézéry, le prix moyen des appartements atteint 3 013 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Bérange se situe 2.26 % en dessous de la moyenne de Saint-Drézéry et 12.11 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Bérange à Saint-Drézéry
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Bérange est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.7 % au loyer moyen estimé à Saint-Drézéry, qui est de 15.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Drézéry a baissé de 1.8 % sur 1 an et augmenté de 101.34 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au premier semestre 2022 à 3 502 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 068 €/m² sur la période récente.
