98 Avenue du Clapas, 34980 Saint-Gély-du-Fesc
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Avenue du Clapas, affiche un prix moyen de 4 149 €/m², inférieur de 0.12 % à celui du n°90 bis mais supérieur de 0.24 % à celui du n°111.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Avenue du Clapas, 34980 Saint-Gély-du-Fesc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 113 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0271 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gely-Du-Fesc - Cooperative à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Villon à 717 mètres
- - Ecole maternelle le Patus à 436 mètres
- - Ecole élémentaire le Patus à 520 mètres
Absence de ventes récentes au 98 Avenue du Clapas
Aucune vente n'a été recensée au 98 Avenue du Clapas au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Avenue du Clapas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Avenue du Clapas, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Avenue du Clapas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Avenue du Clapas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Avenue du Clapas dans son marché local
Prix du 98 Avenue du Clapas par rapport à la voie
Sur Avenue du Clapas, le prix moyen des appartements s'établit à 4 265 €/m². Avec un prix moyen de 4 149 €/m², le 98 Avenue du Clapas se situe 2.72 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Avenue du Clapas par rapport à Saint-Gély-du-Fesc et à Hérault
À Saint-Gély-du-Fesc, le prix moyen des appartements atteint 3 869 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Avenue du Clapas se situe 7.24 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gély-du-Fesc et 57.94 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Avenue du Clapas à Saint-Gély-du-Fesc
Le loyer moyen estimé au 98 Avenue du Clapas est de 20.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.61 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.52 % au loyer moyen estimé à Saint-Gély-du-Fesc, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.99 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gély-du-Fesc a augmenté de 4.38 % sur 1 an et baissé de 0.79 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 855 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 707 €/m² sur la période récente.
