54 Rue de Valene, 34980 Saint-Gély-du-Fesc
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 54 Rue de Valene, affiche un prix moyen de 4 809 €/m², inférieur de 2.36 % à celui du n°17 mais supérieur de 5.18 % à celui du n°43.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 54 Rue de Valene, 34980 Saint-Gély-du-Fesc
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 194 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0203 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Gely-Du-Fesc - Forum à 187 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Villon à 475 mètres
- - Ecole maternelle la Rompude à 331 mètres
- - Ecole élémentaire Grand Rue à 87 mètres
Absence de ventes récentes au 54 Rue de Valene
Aucune vente n'a été recensée au 54 Rue de Valene au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 54 Rue de Valene
Dans un rayon de 100 mètres autour du 54 Rue de Valene, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°54 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 54 Rue de Valene
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 54 Rue de Valene complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 54 Rue de Valene dans son marché local
Prix du 54 Rue de Valene par rapport à la voie
Sur Rue de Valene, le prix moyen des appartements s'établit à 4 761 €/m². Avec un prix moyen de 4 809 €/m², le 54 Rue de Valene se situe 1.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 54 Rue de Valene par rapport à Saint-Gély-du-Fesc et à Hérault
À Saint-Gély-du-Fesc, le prix moyen des appartements atteint 3 867 €/m². Le prix moyen des appartements au 54 Rue de Valene se situe 24.36 % au-dessus de la moyenne de Saint-Gély-du-Fesc et 83.13 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 54 Rue de Valene à Saint-Gély-du-Fesc
Le loyer moyen estimé au 54 Rue de Valene est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.04 € à 24.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Gély-du-Fesc, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Gély-du-Fesc a augmenté de 4.33 % sur 1 an et baissé de 0.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 855 €/m² au premier semestre 2020 à 3 980 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 3 707 €/m² sur la période récente.
