11 Rue de la Douane, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de la Douane, affiche un prix moyen de 2 667 €/m², inférieur de 1.48 % à celui du n°13 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 81 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de la Douane, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Le Commissariat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 130 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0453 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Theatre à 354 mètres
- - Sète à 540 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 471 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 489 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 499 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 196 mètres
- - Ecole élémentaire la Renaissance à 61 mètres
Ventes au 11 Rue de la Douane
Une vente a été recensée au 11 Rue de la Douane. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de la Douane, 81 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de la Douane dans son marché local
Prix du 11 Rue de la Douane par rapport à la voie
Sur Rue de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 2 743 €/m². Avec un prix moyen de 2 667 €/m², le 11 Rue de la Douane se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de la Douane par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de la Douane se situe 24.75 % en dessous de la moyenne de Sète et 12.18 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de la Douane à Sète
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de la Douane est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.49 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.44 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 133 350 € au 11 Rue de la Douane à Sète, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 668 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 334 € en assurant vous-même les visites, ou 1 667 € si le professionnel les prend en charge.
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