9 Rue de la Douane, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de la Douane, affiche un prix moyen de 2 704 €/m², supérieur de 1.39 % à celui du n°11 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
84 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de la Douane, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Le Commissariat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 132 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0454 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Theatre à 345 mètres
- - Sète à 532 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 479 mètres
- - Collège Victor Hugo à 495 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 507 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 204 mètres
- - Ecole élémentaire la Renaissance à 63 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de la Douane
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de la Douane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de la Douane, 84 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de la Douane dans son marché local
Prix du 9 Rue de la Douane par rapport à la voie
Sur Rue de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 2 743 €/m². Avec un prix moyen de 2 704 €/m², le 9 Rue de la Douane se situe 1.42 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de la Douane par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de la Douane se situe 23.7 % en dessous de la moyenne de Sète et 10.96 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de la Douane à Sète
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de la Douane est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.47 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.44 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 200 € au 9 Rue de la Douane à Sète, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 760 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 380 € en assurant vous-même les visites, ou 1 690 € si le professionnel les prend en charge.
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