21 Rue de la Douane, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de la Douane, affiche un prix moyen de 2 750 €/m², inférieur de 4.88 % à celui du n°19 mais supérieur de 0.26 % à celui du n°17 b.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 100 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de la Douane, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Le Commissariat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 158 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0447 - Feuille 000BCLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Pont De Pierre à 394 mètres
- - Sète à 589 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 430 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 449 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 457 mètres
- - Ecole maternelle Michelet à 151 mètres
- - Ecole élémentaire la Renaissance à 73 mètres
Ventes au 21 Rue de la Douane
Les 2 ventes au 21 Rue de la Douane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de la Douane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de la Douane, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Douane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de la Douane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de la Douane dans son marché local
Prix du 21 Rue de la Douane par rapport à la voie
Sur Rue de la Douane, le prix moyen des appartements s'établit à 2 743 €/m². Avec un prix moyen de 2 750 €/m², le 21 Rue de la Douane se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de la Douane par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 544 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de la Douane se situe 22.4 % en dessous de la moyenne de Sète et 9.45 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de la Douane à Sète
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de la Douane est de 14.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.44 % sur 1 an et baissé de 1.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 137 500 € au 21 Rue de la Douane à Sète, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 875 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 438 € en assurant vous-même les visites, ou 1 719 € si le professionnel les prend en charge.
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