7 Rue Hoche, 34200 Sète
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Hoche, affiche un prix moyen de 3 160 €/m², supérieur de 0.38 % à celui du n°5 mais inférieur de 2.77 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Hoche, 34200 Sète
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier La Gare à dominante résidentielle.
5 niveaux - 16 logements - 269 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sete - Theatre à 144 mètres
- - Sète à 358 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Saint Joseph à 850 mètres
- - Collège Victor Hugo à 187 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Joseph à 881 mètres
- - Ecole maternelle Gaston Baby à 58 mètres
- - Ecole élémentaire Lakanal à 224 mètres
Ventes au 7 Rue Hoche
Les 7 ventes au 7 Rue Hoche constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Hoche
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Hoche, 109 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Hoche
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Hoche complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Hoche dans son marché local
Prix du 7 Rue Hoche par rapport à la voie
Sur Rue Hoche, le prix moyen des appartements s'établit à 3 351 €/m². Avec un prix moyen de 3 160 €/m², le 7 Rue Hoche se situe 5.7 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Hoche par rapport à Sète et à Hérault
À Sète, le prix moyen des appartements atteint 3 552 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Hoche se situe 11.04 % en dessous de la moyenne de Sète et 20.52 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Hoche à Sète
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Hoche est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.92 € à 17.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.9 % au loyer moyen estimé à Sète, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Sète a baissé de 7.23 % sur 1 an et baissé de 1.28 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 888 €/m² au premier semestre 2020 à 3 829 €/m² au premier semestre 2025.
