2 Rue du 22 Août 1944, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du 22 Août 1944, affiche un prix moyen de 3 411 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°2 bis mais supérieur de 3.33 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du 22 Août 1944, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 109 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0128 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Valras-Plage - Autogare à 113 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 121 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 64 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du 22 Août 1944
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du 22 Août 1944 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du 22 Août 1944
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du 22 Août 1944, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 22 Août 1944
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du 22 Août 1944 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du 22 Août 1944 dans son marché local
Prix du 2 Rue du 22 Août 1944 par rapport à la voie
Sur Rue du 22 Août 1944, le prix moyen des appartements s'établit à 3 368 €/m². Avec un prix moyen de 3 411 €/m², le 2 Rue du 22 Août 1944 se situe 1.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du 22 Août 1944 par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 341 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du 22 Août 1944 se situe 2.1 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 29.84 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du 22 Août 1944 à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du 22 Août 1944 est de 15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12 € à 17.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.66 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.52 % sur 1 an et baissé de 10.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
