22 Rue Victor Hugo, 34350 Valras-Plage
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 733 €/m², supérieur de 15.13 % à celui du n°27 et de n°18.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Victor Hugo, 34350 Valras-Plage
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Valras-Plage à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 24 parkings - 384 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0166 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus 164 Av.casino à 478 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 498 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 518 mètres
Ventes au 22 Rue Victor Hugo
Les 2 ventes au 22 Rue Victor Hugo donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Victor Hugo, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Victor Hugo dans son marché local
Prix du 22 Rue Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Rue Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 3 436 €/m². Avec un prix moyen de 4 733 €/m², le 22 Rue Victor Hugo se situe 37.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Victor Hugo par rapport à Valras-Plage et à Hérault
À Valras-Plage, le prix moyen des appartements atteint 3 327 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Victor Hugo se situe 42.26 % au-dessus de la moyenne de Valras-Plage et 80.1 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Victor Hugo à Valras-Plage
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Victor Hugo est de 15.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.69 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Valras-Plage, qui est de 14.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Valras-Plage a baissé de 16.87 % sur 1 an et baissé de 11.03 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 120 €/m² au deuxième semestre 2020 à 4 002 €/m² au premier semestre 2025.
