2 Rue de la Fontaine, 34740 Vendargues
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Fontaine, affiche un prix moyen de 3 133 €/m², supérieur de 7.59 % à celui du n°2 ter et de n°3.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 6 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Fontaine, 34740 Vendargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante tertiaire, avec quelques logements.
2 niveaux - 5 logements - 6 locaux - 393 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balances à 88 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ribambelle à 533 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 226 mètres
Ventes au 2 Rue de la Fontaine
Les 2 ventes au 2 Rue de la Fontaine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Fontaine, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Fontaine dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 3 434 €/m². Avec un prix moyen de 3 133 €/m², le 2 Rue de la Fontaine se situe 8.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Fontaine par rapport à Vendargues et à Hérault
À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 553 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Fontaine se situe 11.82 % en dessous de la moyenne de Vendargues et 19.22 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Fontaine à Vendargues
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Fontaine est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.89 € à 20.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.69 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 25.23 % sur 1 an et baissé de 10.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.
