2 Rue des Mûriers, 34740 Vendargues
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Mûriers, affiche un prix moyen de 2 653 €/m², supérieur de 3.92 % à celui du n°4 et de n°4 b.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 1 local.
1 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Mûriers, 34740 Vendargues
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Centre Ville Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 7 logements - 1 local - 356 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0058 - Feuille 000AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Balances à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ribambelle à 437 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 258 mètres
Ventes au 2 Rue des Mûriers
Une vente a été recensée au 2 Rue des Mûriers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Mûriers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Mûriers, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Mûriers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Mûriers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Mûriers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Mûriers par rapport à la voie
Sur Rue des Mûriers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 212 €/m². Avec un prix moyen de 2 653 €/m², le 2 Rue des Mûriers se situe 17.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Mûriers par rapport à Vendargues et à Hérault
À Vendargues, le prix moyen des appartements atteint 3 559 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Mûriers se situe 25.46 % en dessous de la moyenne de Vendargues et 12.64 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Mûriers à Vendargues
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Mûriers est de 16.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Vendargues, qui est de 18 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vendargues a augmenté de 25.44 % sur 1 an et baissé de 10.82 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 991 €/m² au deuxième semestre 2022 à 2 837 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 132 650 € au 2 Rue des Mûriers à Vendargues, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 633 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 316 € en assurant vous-même les visites, ou 1 658 € si le professionnel les prend en charge.
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