2 Impasse de l’Alizier, 34450 Vias
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse de l’Alizier, affiche un prix moyen de 3 380 €/m².Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse de l’Alizier, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 191 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vias Ardallion à 289 mètres
- - Vias à 1341 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 690 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 437 mètres
Ventes au 2 Impasse de l’Alizier
Les 7 ventes au 2 Impasse de l’Alizier constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse de l’Alizier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse de l’Alizier, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l’Alizier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse de l’Alizier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse de l’Alizier dans son marché local
Prix du 2 Impasse de l’Alizier par rapport à la voie
Sur Impasse de l’Alizier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 376 €/m². Avec un prix moyen de 3 380 €/m², le 2 Impasse de l’Alizier se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse de l’Alizier par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse de l’Alizier se situe 49.29 % au-dessus de la moyenne de Vias et 28.66 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse de l’Alizier à Vias
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse de l’Alizier est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.65 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.41 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 33.15 % sur 1 an et baissé de 37.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
