2 Rue du Carignan, 34450 Vias
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Carignan, affiche un prix moyen de 2 460 €/m², supérieur de 2.54 % à celui du n°1 et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Carignan, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 2 logements - 1 local - 139 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0281 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De La Mission à 204 mètres
- - Vias à 265 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 664 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 957 mètres
Ventes au 2 Rue du Carignan
Une vente a été recensée au 2 Rue du Carignan. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Carignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Carignan, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Carignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Carignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Carignan dans son marché local
Prix du 2 Rue du Carignan par rapport à la voie
Sur Rue du Carignan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 400 €/m². Avec un prix moyen de 2 460 €/m², le 2 Rue du Carignan se situe 2.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Carignan par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 264 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Carignan se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de Vias et 6.36 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Carignan à Vias
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Carignan est de 15.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.02 € à 17.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.63 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 33.15 % sur 1 an et baissé de 37.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
