8 bis Rue du Carignan, 34450 Vias
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue du Carignan, affiche un prix moyen de 2 402 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°7 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue du Carignan, 34450 Vias
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 140 m² au sol - orientation est-indetermine-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix De La Mission à 170 mètres
- - Vias à 217 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle les Coquelicots à 650 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Moulin à 938 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue du Carignan
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue du Carignan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue du Carignan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue du Carignan, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Carignan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue du Carignan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue du Carignan dans son marché local
Prix du 8 bis Rue du Carignan par rapport à la voie
Sur Rue du Carignan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 404 €/m². Avec un prix moyen de 2 402 €/m², le 8 bis Rue du Carignan se situe 0.08 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue du Carignan par rapport à Vias et à Hérault
À Vias, le prix moyen des appartements atteint 2 280 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue du Carignan se situe 5.35 % au-dessus de la moyenne de Vias et 8.6 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue du Carignan à Vias
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue du Carignan est de 14.89 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 17.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Vias, qui est de 14.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vias a baissé de 32.67 % sur 1 an et baissé de 36.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 647 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 964 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 386 €/m² sur la période récente.
