107 Grand Rue, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 107 Grand Rue, affiche un prix moyen de 2 595 €/m², supérieur de 6.88 % à celui du n°113 et de n°113 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 107 Grand Rue, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 144 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0232 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Des Écoles à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 730 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 28 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 358 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bouissinet à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 107 Grand Rue
Aucune vente n'a été recensée au 107 Grand Rue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 107 Grand Rue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 107 Grand Rue, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°107 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 107 Grand Rue dans son marché local
Prix du 107 Grand Rue par rapport à la voie
Sur Grand Rue, le prix moyen des appartements s'établit à 2 725 €/m². Avec un prix moyen de 2 595 €/m², le 107 Grand Rue se situe 4.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 107 Grand Rue par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 511 €/m². Le prix moyen des appartements au 107 Grand Rue se situe 26.09 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 1.18 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 107 Grand Rue à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 107 Grand Rue est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.73 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 10.54 % sur 1 an et augmenté de 15.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
