8 Impasse des Nenuphars, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse des Nenuphars, affiche un prix moyen de 3 672 €/m².Cet immeuble ancien de 1750, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse des Nenuphars, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1750, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 101 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0408 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Des Écoles à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 735 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 109 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bouissinet à 229 mètres
Ventes au 8 Impasse des Nenuphars
Une vente a été recensée au 8 Impasse des Nenuphars. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse des Nenuphars
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse des Nenuphars, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse des Nenuphars dans son marché local
Prix du 8 Impasse des Nenuphars par rapport à la voie
Sur Impasse des Nenuphars, le prix moyen des appartements s'établit à 3 670 €/m². Avec un prix moyen de 3 672 €/m², le 8 Impasse des Nenuphars se situe 0.05 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse des Nenuphars par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse des Nenuphars se situe 4.32 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 39.83 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse des Nenuphars à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse des Nenuphars est de 17.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.06 € à 20.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.14 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 10.83 % sur 1 an et augmenté de 15.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
