2 Plan des Castors, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Plan des Castors, affiche un prix moyen de 3 315 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Plan des Castors, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 6 parkings - 153 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0446 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 281 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 561 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bouissinet à 588 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Plan des Castors
Aucune vente n'a été recensée au 2 Plan des Castors au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Plan des Castors
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Plan des Castors, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Plan des Castors
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Plan des Castors complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Plan des Castors dans son marché local
Prix du 2 Plan des Castors par rapport à la voie
Sur Plan des Castors, le prix moyen des appartements s'établit à 3 315 €/m². Avec un prix moyen de 3 315 €/m², le 2 Plan des Castors se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 2 Plan des Castors par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Plan des Castors se situe 5.9 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 26.19 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Plan des Castors à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 2 Plan des Castors est de 16.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 10.92 % sur 1 an et augmenté de 15.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
