2 bis Plan des Castors, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Plan des Castors, affiche un prix moyen de 3 319 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°2 mais inférieur de 0.03 % à celui du n°4.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Plan des Castors, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Stade à 205 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 283 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 555 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 393 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bouissinet à 582 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Plan des Castors
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Plan des Castors au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Plan des Castors
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Plan des Castors, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Plan des Castors
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Plan des Castors complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Plan des Castors dans son marché local
Prix du 2 bis Plan des Castors par rapport à la voie
Sur Plan des Castors, le prix moyen des appartements s'établit à 3 321 €/m². Avec un prix moyen de 3 319 €/m², le 2 bis Plan des Castors se situe 0.06 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Plan des Castors par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Plan des Castors se situe 5.71 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 26.39 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Plan des Castors à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 2 bis Plan des Castors est de 16.71 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.7 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.84 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 10.83 % sur 1 an et augmenté de 15.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
