2 Plan des Sauges, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Plan des Sauges, affiche un prix moyen de 4 712 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Plan des Sauges, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 16 logements - 1272 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000ALLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Des Écoles à 219 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 415 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 288 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 109 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bouissinet à 274 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Plan des Sauges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Plan des Sauges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Plan des Sauges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Plan des Sauges, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Plan des Sauges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Plan des Sauges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Plan des Sauges dans son marché local
Prix du 2 Plan des Sauges par rapport à la voie
Sur Plan des Sauges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 681 €/m². Avec un prix moyen de 4 712 €/m², le 2 Plan des Sauges se situe 0.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Plan des Sauges par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 520 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Plan des Sauges se situe 33.86 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 79.44 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Plan des Sauges à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 2 Plan des Sauges est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.72 € à 21.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 10.83 % sur 1 an et augmenté de 15.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
