8 a Résidence Le Cers, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 a Résidence Le Cers, affiche un prix moyen de 3 811 €/m², inférieur de 0.31 % à celui du n°8 b.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 a Résidence Le Cers, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Myosotis à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 901 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 367 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 641 mètres
- - Ecole primaire Françoise Dolto à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 8 a Résidence Le Cers
Aucune vente n'a été recensée au 8 a Résidence Le Cers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 a Résidence Le Cers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 a Résidence Le Cers, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 a Résidence Le Cers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 a Résidence Le Cers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 a Résidence Le Cers dans son marché local
Prix du 8 a Résidence Le Cers par rapport à la voie
Sur Résidence Le Cers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 821 €/m². Avec un prix moyen de 3 811 €/m², le 8 a Résidence Le Cers se situe 0.26 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 a Résidence Le Cers par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 511 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 a Résidence Le Cers se situe 8.54 % au-dessus de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 45.13 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 a Résidence Le Cers à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 8 a Résidence Le Cers est de 17.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 21.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.36 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.65 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 10.54 % sur 1 an et augmenté de 15.46 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
