35 Rue des Meres, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Rue des Meres, affiche un prix moyen de 2 673 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Rue des Meres, 34750 Villeneuve-lès-Maguelone
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 81 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0218 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boulevard Du Chapitre à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège des Salins à 781 mètres
- - Ecole privée Lutherie Lès Maguelone (Ecole second degré prof privée ) à 81 mètres
- - Ecole maternelle Jean Jacques Rousseau à 412 mètres
- - Ecole élémentaire Pierre Bouissinet à 172 mètres
Ventes au 35 Rue des Meres
Une vente a été recensée au 35 Rue des Meres. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Rue des Meres
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Rue des Meres, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Rue des Meres dans son marché local
Prix du 35 Rue des Meres par rapport à la voie
Sur Rue des Meres, le prix moyen des appartements s'établit à 2 740 €/m². Avec un prix moyen de 2 673 €/m², le 35 Rue des Meres se situe 2.45 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Rue des Meres par rapport à Villeneuve-lès-Maguelone et à Hérault
À Villeneuve-lès-Maguelone, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Rue des Meres se situe 23.17 % en dessous de la moyenne de Villeneuve-lès-Maguelone et 1.71 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Rue des Meres à Villeneuve-lès-Maguelone
Le loyer moyen estimé au 35 Rue des Meres est de 15.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Villeneuve-lès-Maguelone, qui est de 17.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Villeneuve-lès-Maguelone a augmenté de 9.54 % sur 1 an et augmenté de 14.41 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 910 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 802 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 176 €/m² sur la période récente.
