8 allée des Frères Montgolfier, 35470 Bain-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 allée des Frères Montgolfier, affiche un prix moyen de 2 548 €/m², supérieur de 4.04 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 allée des Frères Montgolfier, 35470 Bain-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Rural à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 11 parkings - 303 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0605 - Feuille 000YO, - Parcelle n°0829 - Feuille 000YOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château Gaillard à 446 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Chêne Vert à 589 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 764 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Brito à 1049 mètres
- - Ecole primaire publique la Guédelais à 607 mètres
Absence de ventes récentes au 8 allée des Frères Montgolfier
Aucune vente n'a été recensée au 8 allée des Frères Montgolfier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 allée des Frères Montgolfier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 allée des Frères Montgolfier, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 allée des Frères Montgolfier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 allée des Frères Montgolfier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 allée des Frères Montgolfier dans son marché local
Prix du 8 allée des Frères Montgolfier par rapport à la voie
Sur allée des Frères Montgolfier, le prix moyen des appartements s'établit à 2 506 €/m². Avec un prix moyen de 2 548 €/m², le 8 allée des Frères Montgolfier se situe 1.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 allée des Frères Montgolfier par rapport à Bain-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À Bain-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 2 378 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 allée des Frères Montgolfier se situe 7.15 % au-dessus de la moyenne de Bain-de-Bretagne et 7.21 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 allée des Frères Montgolfier à Bain-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 8 allée des Frères Montgolfier est de 13.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.94 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.04 % au loyer moyen estimé à Bain-de-Bretagne, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bain-de-Bretagne a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 1.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 770 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 973 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 356 €/m² sur la période récente.
