2 Résidence de la Guédelais, 35470 Bain-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Résidence de la Guédelais, affiche un prix moyen de 2 263 €/m², supérieur de 2.49 % à celui du n°1 et de n°9 b.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Résidence de la Guédelais, 35470 Bain-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Urbain à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 356 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0037 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chêne Vert à 459 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Chêne Vert à 87 mètres
- - Collège Le Chêne Vert à 391 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Brito à 622 mètres
- - Ecole primaire publique la Guédelais à 227 mètres
Ventes au 2 Résidence de la Guédelais
Les 8 ventes au 2 Résidence de la Guédelais constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Résidence de la Guédelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Résidence de la Guédelais, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Résidence de la Guédelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Résidence de la Guédelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Résidence de la Guédelais dans son marché local
Prix du 2 Résidence de la Guédelais par rapport à la voie
Sur Résidence de la Guédelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 229 €/m². Avec un prix moyen de 2 263 €/m², le 2 Résidence de la Guédelais se situe 1.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Résidence de la Guédelais par rapport à Bain-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À Bain-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 2 382 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Résidence de la Guédelais se situe 5 % en dessous de la moyenne de Bain-de-Bretagne et 17.5 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Résidence de la Guédelais à Bain-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 2 Résidence de la Guédelais est de 12.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.07 € à 14.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.71 % au loyer moyen estimé à Bain-de-Bretagne, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bain-de-Bretagne a augmenté de 1.1 % sur 1 an et augmenté de 1.47 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 770 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 973 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 356 €/m² sur la période récente.
