1 rue de la Guédelais, 35470 Bain-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue de la Guédelais, affiche un prix moyen de 1 855 €/m², inférieur de 16.89 % à celui du n°4 ter et de n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue de la Guédelais, 35470 Bain-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Urbain à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 154 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0067 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chêne Vert à 393 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Chêne Vert à 29 mètres
- - Collège Le Chêne Vert à 324 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Brito à 592 mètres
- - Ecole primaire publique la Guédelais à 240 mètres
Ventes au 1 rue de la Guédelais
Les 3 ventes au 1 rue de la Guédelais donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue de la Guédelais
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue de la Guédelais, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue de la Guédelais
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue de la Guédelais complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue de la Guédelais dans son marché local
Prix du 1 rue de la Guédelais par rapport à la voie
Sur rue de la Guédelais, le prix moyen des appartements s'établit à 2 137 €/m². Avec un prix moyen de 1 855 €/m², le 1 rue de la Guédelais se situe 13.2 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue de la Guédelais par rapport à Bain-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À Bain-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 2 378 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue de la Guédelais se situe 21.99 % en dessous de la moyenne de Bain-de-Bretagne et 32.45 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue de la Guédelais à Bain-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 1 rue de la Guédelais est de 11.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.61 € à 14.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bain-de-Bretagne, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bain-de-Bretagne a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 1.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 770 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 973 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 356 €/m² sur la période récente.
