2 rue Guérin, 35470 Bain-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 rue Guérin, affiche un prix moyen de 2 125 €/m², supérieur de 0.19 % à celui du n°3 et de n°4.Cette maison est une construction ancienne de 1998,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 rue Guérin, 35470 Bain-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1998, situé dans le quartier Urbain.
2 niveaux - 1 logement - 79 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0362 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Chêne Vert à 486 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 181 mètres
- - Lycée agricole privé Saint-Yves de Bain-de-Bretagne à 873 mètres
- - Ecole primaire privée Ste Anne à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 2 rue Guérin
Aucune vente n'a été recensée au 2 rue Guérin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 rue Guérin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 rue Guérin, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 rue Guérin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 rue Guérin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 rue Guérin dans son marché local
Prix du 2 rue Guérin par rapport à la voie
Sur rue Guérin, le prix moyen des maisons s'établit à 2 082 €/m². Avec un prix moyen de 2 125 €/m², le 2 rue Guérin se situe 2.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 rue Guérin par rapport à Bain-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À Bain-de-Bretagne, le prix moyen des maisons atteint 2 412 €/m². Le prix moyen des maisons au 2 rue Guérin se situe 11.9 % en dessous de la moyenne de Bain-de-Bretagne et -2.57 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 rue Guérin à Bain-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 2 rue Guérin est de 13.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.88 € à 15.8 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bain-de-Bretagne, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bain-de-Bretagne a augmenté de 6.27 % sur 1 an et augmenté de 6.02 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 653 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 275 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 270 €/m² sur la période récente.
