12 rue Sabin, 35470 Bain-de-Bretagne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 rue Sabin, affiche un prix moyen de 2 486 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°18 mais supérieur de 0.24 % à celui du n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1925, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 rue Sabin, 35470 Bain-de-Bretagne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1925, situé dans le quartier Urbain à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 170 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0212 - Feuille 000YO, - Parcelle n°0482 - Feuille 000YOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De La République à 550 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Chêne Vert à 305 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 473 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Brito à 873 mètres
- - Ecole primaire publique la Guédelais à 445 mètres
Ventes au 12 rue Sabin
Une vente a été recensée au 12 rue Sabin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 rue Sabin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 rue Sabin, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 rue Sabin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 rue Sabin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 rue Sabin dans son marché local
Prix du 12 rue Sabin par rapport à la voie
Sur rue Sabin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 525 €/m². Avec un prix moyen de 2 486 €/m², le 12 rue Sabin se situe 1.54 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 rue Sabin par rapport à Bain-de-Bretagne et à Ille-et-Vilaine
À Bain-de-Bretagne, le prix moyen des appartements atteint 2 378 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 rue Sabin se situe 4.54 % au-dessus de la moyenne de Bain-de-Bretagne et 9.47 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 rue Sabin à Bain-de-Bretagne
Le loyer moyen estimé au 12 rue Sabin est de 13.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.86 € à 15.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.7 % au loyer moyen estimé à Bain-de-Bretagne, qui est de 12.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bain-de-Bretagne a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 1.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 770 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 973 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 356 €/m² sur la période récente.
