2 a Allée Morgane, 35160 Breteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 a Allée Morgane, affiche un prix moyen de 2 199 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°2 b et de n°2 c.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Allée Morgane, 35160 Breteil
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus L'unisson à 474 mètres
- - Breteil à 933 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique les Trois Rivières à 441 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 305 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Allée Morgane
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Allée Morgane au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Allée Morgane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Allée Morgane, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Allée Morgane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Allée Morgane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Allée Morgane dans son marché local
Prix du 2 a Allée Morgane par rapport à la voie
Sur Allée Morgane, le prix moyen des appartements s'établit à 2 193 €/m². Avec un prix moyen de 2 199 €/m², le 2 a Allée Morgane se situe 0.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Allée Morgane par rapport à Breteil et à Ille-et-Vilaine
À Breteil, le prix moyen des appartements atteint 2 143 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Allée Morgane se situe 2.61 % au-dessus de la moyenne de Breteil et 19.54 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Allée Morgane à Breteil
Le loyer moyen estimé au 2 a Allée Morgane est de 13.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.45 € à 16.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.22 % au loyer moyen estimé à Breteil, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Breteil a baissé de 17.65 % sur 1 an et baissé de 12.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 860 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 892 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 602 €/m² sur la période récente.
