2 Rue de Montfort, 35160 Breteil
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Montfort, affiche un prix moyen de 2 195 €/m², inférieur de 0.54 % à celui du n°13 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Montfort, 35160 Breteil
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Breteil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 202 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000AD, - Parcelle n°0107 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anne De Bretagne à 245 mètres
- - Breteil à 546 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique les Trois Rivières à 89 mètres
- - Ecole élémentaire publique les Trois Rivières à 92 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Montfort
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Montfort au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Montfort
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Montfort, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montfort
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Montfort complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Montfort dans son marché local
Prix du 2 Rue de Montfort par rapport à la voie
Sur Rue de Montfort, le prix moyen des appartements s'établit à 2 105 €/m². Avec un prix moyen de 2 195 €/m², le 2 Rue de Montfort se situe 4.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Montfort par rapport à Breteil et à Ille-et-Vilaine
À Breteil, le prix moyen des appartements atteint 2 143 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Montfort se situe 2.43 % au-dessus de la moyenne de Breteil et 19.69 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Montfort à Breteil
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Montfort est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.25 € à 16.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.05 % au loyer moyen estimé à Breteil, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Breteil a baissé de 17.65 % sur 1 an et baissé de 12.97 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 860 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 892 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 602 €/m² sur la période récente.
