1 Rue des Bruants, 35160 Breteil
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue des Bruants, affiche un prix moyen de 2 448 €/m².Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
13 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue des Bruants, 35160 Breteil
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Breteil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 17 parkings - 400 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0418 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Anne De Bretagne à 442 mètres
- - Breteil à 783 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique les Trois Rivières à 735 mètres
- - Ecole primaire privée Notre Dame à 586 mètres
Ventes au 1 Rue des Bruants
Les 13 ventes au 1 Rue des Bruants constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue des Bruants
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue des Bruants, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Bruants
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue des Bruants complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue des Bruants dans son marché local
Prix du 1 Rue des Bruants par rapport à la voie
Sur Rue des Bruants, le prix moyen des appartements s'établit à 1 968 €/m². Avec un prix moyen de 2 448 €/m², le 1 Rue des Bruants se situe 24.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue des Bruants par rapport à Breteil et à Ille-et-Vilaine
À Breteil, le prix moyen des appartements atteint 2 135 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue des Bruants se situe 14.66 % au-dessus de la moyenne de Breteil et 30.53 % en dessous de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue des Bruants à Breteil
Le loyer moyen estimé au 1 Rue des Bruants est de 14.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.63 € à 16.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.96 % au loyer moyen estimé à Breteil, qui est de 13.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.98 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Breteil a baissé de 17.95 % sur 1 an et baissé de 13.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 860 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 892 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 602 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 122 400 € au 1 Rue des Bruants à Breteil, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 120 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 060 € en assurant vous-même les visites, ou 1 530 € si le professionnel les prend en charge.
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