11 bis Rue du Champ Niguel, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 bis Rue du Champ Niguel, affiche un prix moyen de 3 318 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°11 et de n°16.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 bis Rue du Champ Niguel, 35170 Bruz
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Champ Niguel à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Pierre Brossolette à 1158 mètres
- - Collège privé Saint Joseph à 900 mètres
- - Lycée général et technologique Anita Conti à 429 mètres
- - Ecole primaire publique Champ L'Evêque à 844 mètres
Absence de ventes récentes au 11 bis Rue du Champ Niguel
Aucune vente n'a été recensée au 11 bis Rue du Champ Niguel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 bis Rue du Champ Niguel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 bis Rue du Champ Niguel, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue du Champ Niguel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 bis Rue du Champ Niguel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 bis Rue du Champ Niguel dans son marché local
Prix du 11 bis Rue du Champ Niguel par rapport à la voie
Sur Rue du Champ Niguel, le prix moyen des maisons s'établit à 3 091 €/m². Avec un prix moyen de 3 318 €/m², le 11 bis Rue du Champ Niguel se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 bis Rue du Champ Niguel par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des maisons atteint 3 113 €/m². Le prix moyen des maisons au 11 bis Rue du Champ Niguel se situe 6.59 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 52.13 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 bis Rue du Champ Niguel à Bruz
Le loyer moyen estimé au 11 bis Rue du Champ Niguel est de 13.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 15.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Bruz a baissé de 0.36 % sur 1 an et baissé de 12.74 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 735 €/m² au premier semestre 2020 à 3 568 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 124 €/m² sur la période récente.
