4 Rue Louis Armand, 35170 Bruz
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Louis Armand, affiche un prix moyen de 3 885 €/m², inférieur de 4.36 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 107 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Louis Armand, 35170 Bruz
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bruz Nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 107 logements - 108 parkings - 1060 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000BMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Coeur De Campus à 384 mètres
- - Ker Lann à 136 mètres
Établissements scolaires :
- - École normale supérieure de Rennes - Ecole normale supérieure à 374 mètres
- - IMIE RENNES à 628 mètres
Ventes au 4 Rue Louis Armand
Les 18 ventes au 4 Rue Louis Armand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Louis Armand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Louis Armand, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Armand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Louis Armand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Louis Armand dans son marché local
Prix du 4 Rue Louis Armand par rapport à la voie
Sur Rue Louis Armand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 077 €/m². Avec un prix moyen de 3 885 €/m², le 4 Rue Louis Armand se situe 4.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Louis Armand par rapport à Bruz et à Ille-et-Vilaine
À Bruz, le prix moyen des appartements atteint 3 181 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Louis Armand se situe 22.13 % au-dessus de la moyenne de Bruz et 42.15 % au-dessus de celle de Ille-et-Vilaine.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Louis Armand à Bruz
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Louis Armand est de 15.54 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.45 € à 18.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Bruz, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bruz a augmenté de 1.26 % sur 1 an et baissé de 1.17 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 484 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 370 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 3 141 €/m² sur la période récente.
